164
« : 11.09.06 - klo: 12.20 »
Rakentaminen on hauskaa!
Jokunen vuosi takaperin tuli rakennutettua/rakennettua koti perheellemme. Projekti oli melkoisen onnistunut, koska aitaulu kusi vain vähän ja budjetti ylittyi vain 2000 eurolla. Tällä kertaa yritin tehdä paljon itse - ja teinkin. Seuraavalla kerralla filosofia on aivan toinen. Ensin tehdään todella huolellinen suunnittelu, jonka jälkeen tilataan talo avaimet käteen -periaatteella. Tämä tapa on marginaalisesti kalliimpi, mutta eipä tarvitse enää stressata itseään.
Nämä asiat opin:
- Annetaan useamman ammattilaisen laskea budjetti. Otetaan niistä pari kalleinta, lisätään 10% ei rakentamiseen kuulumatonta pakollista, lisätään tulokseen 10% ammattilaisten aliarvioinnin takia ja lisätään tulokseen vielä 10% muuten vain. Näin meillä on melko realistinen budjetti.
- Jos itse ei ole tarkoitus tehdä kaikkea mahdollista työtä itse. Vaivaudu korkeintaan siivoomaan ammattilisten jälkiä ja siirteleen materiaalia. Tällein säästyy rahat, hermot ja aikataulu. Uskomatonta, mutta oman työn osuus pitää olla todella suuri, ennen kuin se näkyy oikeasti reilusti alentuneina kustannuksina.
- Anna ammattilaisen ostaa itse rakennustarvikkeet, vaikka hän pistääkin 10% päälle katetta. Vaikka itse metsästäisitkin ympäri seutukuntaa halvimpia tavaroita, ammattilainen saa kuitenkin ne tavarat siitä lähikaupasta 20% halvemmalla. Eli tuon 10% katteenkin jälkeen ammattilaisen hommaamat tavarat on halvempia. Lisäksi ammattilainen voi tehdä tilauksia useammalle rakennukselle kerrallaan, jolloin taas hinta putoaa. Tähän samaan perustuu edellisen kohdan ihmeellisyys.
- Tee kaikesta kirjalliset sopimukset ja sanktiot vallitsevaa käytäntöä kovemmiksi.
- Tee kaksi aikataulua, julkinen kaikille muille ja itselle paljon löysempi. Koska joku vaihe kusee varmasti, ei tästä tule sinulle katarooffia. Toisaalta keskeneräisessä talossa asuessa inspiraatio on aika kova.
- Häiritse rakennusvalvojaa erittäin ahkerasti, ja vaadi se rakennukselle todella usein.
- Ammattilaisia on kahta eri rotua. Ensimmäisiä voi varauksetta suositella ja toisia pitää estää haulikolla saapumasta. Tämä ei yllättäen näy automaattisesti hinnassa.